【エントランス】歩車分離のエントランス設計で、お子様やペットとの外出も安心です。段差がなく移動もスムーズ。大切なペットと健やかに暮らせる（細則有）、家族の安全に配慮した優しい住まいです。
【間取-3LDK】各所に充実した収納スペースを確保し、お部屋をいつでもスッキリと保てます。荷物がきれいに収まることで生活空間にゆとりが生まれ、理想のインテリアも存分に楽しめます。
【LDK-開放感】3枚の窓から入る豊かな陽光が、リビングの隅々まで明るく照らします。視界が外へと広がる開放感があり、家族が自然と笑顔で集まれる、穏やかな陽だまりのような空間です。
【キッチン-便利】キッチンに設けた窓からバルコニーへ直接出入りが可能。換気がスムーズで調理中の匂いも気にならず、ゴミの一時置きや洗濯にも便利です。家事の効率を上げる素敵な空間になっております！
【キッチン-2WAY】キッチン、リビング、洗面室をスムーズに繋ぐ2WAY動線。料理の合間に洗濯や掃除を効率よくこなせ、家事の時間を短縮できます。忙しい毎日を支える、機能的な設計です。
【浴室-シンプル】シンプルで落ち着きのある浴室は、日々のお手入れがしやすく清潔感を保てます。一日の疲れをリセットする場所として、飽きのこないデザインが穏やかなバスタイムを叶えます。
【洗面室-収納力】洗面小物をスッキリ整理できる豊富な収納を備えた洗面台。散らかりがちな水回りもきれいに保て、忙しい朝の身支度をスムーズにします。清潔感あふれる毎日をサポートします。
【トイレ-すっきり】トイレットペーパーや掃除用品をスッキリ隠せる吊戸棚付き。床に物を置かずに済むため、お掃除も簡単で常に清潔な空間を保てます。限られたスペースを有効活用した設計です。
【和室-2WAY】リビングからも廊下からも出入り可能な2WAYの和室。客間としてだけでなく、リビングの延長や家事スペースとしても重宝します。生活シーンに合わせて柔軟に活用できる便利な空間です。
【洋室-5.2帖】バルコニーへ直接出られるため、光と風が心地よく通り抜けます。外と繋がる開放感があり、5.2帖ながら圧迫感を感じにくい設計です。日当たりも良く、爽やかに過ごせるお部屋です。
【収納-効率】普段使いの衣類を効率よく収められる、程よいサイズの収納です。中身を把握しやすく、物の出し入れがスムーズに行えます！
【洋室-6.3帖】北西側ながらも安定した明るさを確保できます。6.3帖の広さは家具を配置してもゆったりしており、寝室やワークスペースとして活用しやすい、落ち着いた雰囲気のお部屋です。
【収納-効率】普段使いの衣類を効率よく収められる、程よいサイズの収納です。中身を把握しやすく、物の出し入れがスムーズに行えます！
【バルコニー-洗濯】南東向きのバルコニーは朝日がたっぷり差し込み、午前中からお部屋を明るく照らします。冬も暖かく、洗濯物が乾きやすいのも魅力。
【住戸からの眺望】南側は戸建エリアのため遮るものがなく、見晴らしの良い眺望を楽しめます。さいたま新都心や都心の夜景まで見渡せる、開放感に満ちた贅沢なロケーションです。
【シューズボックス-すっきり】お出かけ前の身支度に便利なシューズボックスを完備。家族の靴を効率よく収めることで、玄関をスッキリと清潔に保てます。空間を無駄なく活用した、実用的な設計です。
【玄関-安心】お部屋の前が行き止まりのため、他の居住者が通り抜けることのない構造です。玄関先を人が行き来しないので、人目を気にせず静かに過ごせます。プライバシーを守る工夫です。
【エントランス-防犯】部外者の侵入を防ぐオートロック完備で、一人暮らしや不在時も安心です。来客を室内から確認できるため、不審な訪問を断りやすいのも利点。日々の安全を支える心強い味方です。
【外観-住環境】指扇駅まで徒歩3分の好立地！駅まで平坦な道のりが続くため、ベビーカーや車いすでの移動もストレスなくスムーズです。世代を問わず、毎日の外出が軽やかになる快適な住環境です。
ライフ指扇店まで400ｍ
やおかつまで700ｍ
コープ指扇店まで1300ｍ
ドラッグスギ指扇店まで300ｍ
マツモトキヨシ指扇店まで350ｍ
土屋中学校まで800ｍ
指扇小学校まで1100ｍ
指扇病院まで1000ｍ
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中古マンション
オーベル大宮指扇
埼玉県さいたま市西区大字指扇
1,999万円
支払い目安：
8.6
万円/月JR川越線 指扇駅 徒歩3分
76.26㎡ / 3LDK
1995年築 / 6階 / RC造
0037-634-99712
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
47065-3740
お問い合わせ先：ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 大宮営業所
ポイント
JR川越線『指扇駅』まで徒歩3分！ 南東向きのバルコニーで眺望、風通しも良好です！！
間取り
| 間取り | 3LDK リビングダイニング 11.1帖
キッチン
和室 5.2畳
洋室 6.3帖
洋室 5.2帖 |
| 専有面積 | 76.26㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.3㎡ |
| 備考 | 【間取-3LDK】各所に充実した収納スペースを確保し、お部屋をいつでもスッキリと保てます。荷物がきれいに収まることで生活空間にゆとりが生まれ、理想のインテリアも存分に楽しめます。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、カウンターキッチン、給湯 |
| バス・トイレ・洗面 | 追焚機能、温水洗浄便座、洗面所独立 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、シューズボックス |
| 室内 | バルコニー、和室 |
| 建物 | 宅配ボックス、駐輪場あり、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | 防犯カメラ、TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水 |
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周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 指扇小学校(1,100m)、土屋中学校(800m) |
| 買い物 | コンビニ(200m)、スーパー(400m)、ドラッグストア(300m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | オーベル大宮指扇 |
| 価格 | 1,999万円 |
| 管理費等 | 10,898円 |
| 修繕積立金 | 21,124円 |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニング 11.1帖 キッチン 和室 5.2畳 洋室 6.3帖 洋室 5.2帖） |
| 専有面積 | 76.26㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.3㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1995年06月 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区大字指扇 |
| 交通 | JR川越線 指扇駅 徒歩3分 JR川越線 西大宮駅 徒歩22分 |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 9階建 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：大成有楽不動産（株） |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | ペット可、ペット相談 |
| 備考 | ◆◇いつでもご見学いただけます！◇◆ 南東向きの陽光が注ぐLDKは、隣接する和室を開放すれば17.1帖のゆったりとした空間へ。 全居室5帖以上のゆったりとした設計により、 家族が集う賑やかさと、個の時間を大切にする安らぎを両立する住まいです！ ◆◇大切なペットと一緒に暮らせます！(細則あり)◇◆ 大切な家族であるペットと安心して暮らせる住まい。 共に過ごす時間が、毎日の暮らしに癒やしと笑顔を届けてくれます。 ◆◇日々の暮らしを豊かにする住環境◇◆ 教育施設や商業施設が徒歩15分圏内に充実。 お子様の通学も安心で、日々の買い物もスムーズに。家族全員が快適に暮らせる好立地です！ ※契約不適合責任免責 |
| HOME'S 物件番号 | 37091340000274 |
| 自社管理番号 | TOM000473 |
| 情報登録日 | 2025年12月29日 |
| 情報更新日 | 2026年06月13日 |
| 情報有効期限 | 2026年06月25日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
3.3万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など3.2 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 大宮営業所 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区上小町482-2 第8横溝ビル1F |
| 交通 | JR京浜東北・根岸線 大宮駅 徒歩15分 JR埼京線 大宮駅 上小町バス停下車 徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-988-320 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣免許(13)第002401号 |
| 所属団体 | (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 |
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